日志

山東濱州海洋館(侏羅紀公園)主題樂園招商/合作

已有 2282 次阅读2010-5-3 20:39 |

中国·山东·滨州

【侏罗纪公园(爬虫馆)主题乐园】

项

目

简

介

山东省滨州创世纪海洋世界股份有限公司

滨州市“侏罗纪公园主题乐园”项目

——渤海湾地区(北京后花园)规模最大的大型综合性房地产项目 寻求资金6千万--1亿元

建设团队：

台湾创世纪海洋馆集团、中颖营造公司、力工工程顾问公司、新加坡集团公司、马来西亚海洋世界集团。

资源技术共享、利润均分、诚信合作

第一节项目背景

滨州市位于环渤海湾、距离北京市320公里、距离天津市200公里、距离济南120公里、出产石油(胜利油田) 、在建高速铁路经过、为离北京市最近的海滨休闲渡假新区(后花园)、山东省级森林公园的人文自然资源，是世界上罕见的、人文自然条件独特的、旅游资源开发潜力巨大的中心城市。

滨州市位于山东省北部，1996年建立地级市。辖博兴、邹平、惠民、阳信、无棣、沾化和滨州六县一市，另有九个省级开发区一个国家级高科技外向型农业示范区。总面积9444平方公里，人口366万，市区常住人口50万人。为了加快滨州市的发展，省委省政府将滨州列为山东省唯一的“海滨旅游事业发展示范城市”，给予山东省最特殊的优惠政策。2008年全市GDP566.8亿元，财政收入88.8亿元。是山东省经济总量和人均GDP发展最快的地级市；同时也是在规模以上工业产值、固定资产投入、工业园区发展、财政收入、用电总量等等多项指标的增长幅度上，连续五年名列全省第一，也就是说滨州市是山东省发展速度最快、发展潜力最大的中心城市。

滨州市是石油生产大市、全国最早的平原绿化市；是中国花卉之乡、中国农产之乡。2006年以来，先后当选“中国特色魅力城市”、“中国旅游竞争力百强城市”、“中国最佳生态城市”、“中国管理城市进步奖”、“山东最佳投资城市”、“最佳投资城市最具人气奖”、“山东园林化城市”、“山东石化重镇”等荣誉。

第二节 项目状况

滨州市“侏罗纪公园(爬虫馆)主题乐园”，是滨州市 “十一五”期间重要的旅游房地产项目。项目已经获得市政府和发改委立项批准，选定地址，并规划许可。项目签约，可取得市政府以及发改委、规划、建设、国土、旅游等所有相关部门的文件。项目运作渠道清晰、畅通，从考察、签约、外汇转入、注册合作公司、购买土地、房地产开发资质申报、发改委备案及外经、规划、建管、旅游、环评、气象、人防、消防等等诸多部门的审批，手续办理可承诺期限，政策极其优惠，保证一路畅通无阻。已投入建设资金1.0亿元需要项目资金0.6亿元到位，资金到位项目将水到渠成，顺利进行。

第三节 建设规模及内容

一、项目名称：滨州市“侏罗纪公园(爬虫馆)主题乐园”。

二、实施地区：山东省滨州市“东郊水库边”。

三、建设规模：建设用地1800亩，主题乐园总占地约700亩，建筑总面积249万㎡。

四、投资总额：项目总投资约100亿元；

五、实际融资：实际融资0.6亿元；收回投资3年；资金使用2-5年。

六、资金用途：房地产项目启动建设、购置主题乐园设备器材、前期经营资金。

七、保障措施：项目融资（即项目抵押确保投资方的利益）。

项目抵押：投融资双方以项目注册合作公司，使该公司与项目完整结合，项目方以合作公司的产权、经营权、收益和固定资产，作为投资方的投资风险抵押，确保了投资方的利益。

八、项目运作：分为六个部分，三期工程，滚动开发。

滨州市“侏罗纪公园主题乐园”项目，占地约2500亩。另预留500亩摩天轮商城用地，东郊水库6000亩湖景以及两岸约16公顷的陆地景观带，总体规划，综合考虑。全部项目共有欧洲城堡建筑、侏罗纪公园(爬虫馆)、海洋馆、冲浪馆水上乐园、超七星级旅游酒店、房地产开发(别墅、高层、多层)六个部分，整个工程分三期实施，有以下建设内容：

一期工程：建设侏罗纪公园(爬虫馆)、海洋馆，投资约3亿元，建筑总面积约3万㎡。

（一）欧洲城堡建筑：主要是滨州市旅游商品市场商铺及步行街，已建36栋别墅封顶、准备建30万㎡房地产。

二期工程：冲浪馆水上乐园建设，投资约5亿元，占地总面积约3.6万㎡。

（二）星期8儿童乐园，投资约1亿元，占地约2.8万㎡。主要面对1至14周岁的儿童，主要设施有：豪华转马、豪华火车、豪华电瓶车、欢乐蹦床、激光战车、大型儿童充气床、自由塔等等。

（三）摩天轮游乐园，投资约2.0亿元，占地约3万㎡。主要是青年人喜欢的刺激、探险、带有挑战性的游乐设施。如蹦极、遨游太空、、过山车、海盗船、滑坡等等。

（四）水上乐园，投资约3.0亿元，总占地约15.0万㎡。东郊水库外约15万㎡；将沿水库景观带的景观小河，以及两岸约15公顷的陆地景观带，总体规划，综合考虑，精心设计；借鉴“千里运河第一漂” 的经验，开设适宜不同年龄阶段游客的综合性游乐休闲设施，突显以水上游乐项目为主要内容的娱乐设施。在建设水上游乐设施的时候，要充分考虑到游、购、娱等要素的有机结合，在15公顷的水面及陆地景观带，开设水上超市和水上餐厅，为进入水上游乐中心的游客提供全方位的服务，增加娱乐中心的吸引力。

三期工程：旅游酒店及综合会所，投资约2.5亿元，建筑总面积约3.6万㎡。

（五）超七星级旅游酒店：投资约3亿元，占地约0.8万㎡，建筑面积约2.6万㎡。

（六）房地产项目，投资约60.0亿元，占地约119.88万㎡，建筑面积约180.0万㎡。

九、市场前景：

滨州市“侏罗纪公园(爬虫馆)主题乐园” 项目总投资约100亿元，需融资0.6亿元人民币；收回投资2年。资金使用2-5年，项目投资回报超过1.5亿元，风险趋零，综合规划，分期实施，滚动开发。

十、效益分析：

总投资约100亿元；实际融资0.6亿元；分三期实施，滚动开发。收回投资2年,资金使用2-5年。

（一）前期资金：投资约1.6亿元（购置土地1.0亿元，前期准备0.6亿元）；

十一、合作方式：

投资方以风险投资、明投暗贷、固定回报等形式与项目方合作。

投融资双方签约注册合作公司——投资方以强大的资金资源与项目方以房地产开发的操作实力以及深厚的社会关系资源合作。投资方的资金风险保障——以项目注册合作公司的产权和经营权作担保——项目抵押：即项目方以项目做抵押融资开发此项目。项目总投资约100亿元,只需用1.6亿元 “项目启动资金”就可以很轻松的操作起来。项目方负责项目运作；投资方不参与公司的经营管理，不承担公司的法律责任和经济责任，但分配公司的固定收益。投资方派财务人员监督合作公司的资金使用。

第四节 项目优势

一、项目所在地是长达15公里的滨州市市区是滨州市的重点旅游休闲风景区。

二、滨州市 “侏罗纪公园(爬虫馆)主题乐园”的建设地址，与滨州市老城区繁华市中心，隔大运河相望。上海城购物广场、购物广场，商业娱乐中心。项目地块地面平坦，供电、供水条件良好，生态环境好，气候凉爽、舒适宜人。

三、经过近十年的艰苦创业，滨州市旅游景点和产业已初具规模。近年来，国外游客入境游人数、外汇收入、接待国内游客、旅游收入等等指标，连续多年年增长率均在百分之三十以上。2006年国外游客入境游6888人次，外汇收入688万美元，接待国内游客328.0万人次，旅游收入10.78亿元，分别比上一年增长31%、32%、33%、36%。

四、客源地与滨州市有良好的交通状况。市区东西南北五个方向通达高等级公路。京沪高速可直达上海、北京、福建、浙江等长三角、环渤海地区；宁宿徐、徐宿淮盐等高速公路连接渤海地区、苏鲁豫皖的周边城市；宿新高速已经开工，新长铁路通达全国各地,京滨铁路即将建设，届时铁路交通将如虎添翼，更加便利；有高速公路半小时、一小时、三小时分别直通的济南机场、青岛机场的空中快车道，使其它地区的游客可以很方便的进入滨州。将来，游客到我市可以任选公路、铁路、航空、水路，极为便利。

项目建成后，将是苏鲁豫皖的渤海地区规模最大、功能最全、设施最完善的游乐园，将辐射吸引周边20个地级市1.6亿人口。

五、山东第一家高尔夫球场，距离“项目”约10公里。

六、项目将成为市旅游局直接督办的重点工程——所有手续高速限时办理，畅通无阻。

七、滨州市政府投资软环境好（某种程度比政府文件还好）。

八、项目方有轻车熟路地操作旅游房地产的无数成功案例——有勇气、胆量、正直和执着的领导才能和操作旅游房地产开发的阅历。

九、项目方有运作高效配合默契的专业团队。

十、2100年海滨古城—滨州市有丰富的旅游资源；

第五节 项目劣势 就是缺项目启动资金0.6亿元。

第六节 公司简介

“山东省滨州创世纪海洋世界股份有限公司”（非中介），纯粹是为了寻求旅游房地产项目融资，便于投资方与项目方合作签约而注册的企业法人公司。法人：王惠平。山东省滨州市主题乐园项目是拟与投资方合作而注册的公司,注册资金不少于6000万元。经营范围:旅游酒店、娱乐业、超市、写字楼、住宅房地产综合开发和经营管理,旅行社,旅游产品的开发,旅游业的投资服务等。