房地产估价师的概念

乐瑜萱

房地产评估师的作用已经越来越明显，但是由于国内估价行业起步较晚，导致从业人员中仍有鱼龙混杂的现象。北京市房地产估价师和土地估价协会会长高千里表示，按照新办法补偿后，北京地区土地价格将提高10%，一些热点地区地价甚至会提高20%。由于房地产持有人的用途，目的，时间等因素不同，价格也会差之千里。它不同于会计做账，房地产价格不能以简单的成本累加计算。我国的房地产评估从无到有，已发展为一个富有生命力的朝阳行业。作为一个特殊行业，它不同于一般的物品定价。不同评估公司对同一套房屋有不同的评估价很正常，一般都会有上下浮动的合理范围，但由于目前市场竞争激烈，也不排除有企业随意抬高或压低评估价。从1993年建设部、人事部共同认定了首批共1 40名建造师，共组织了7批全国建造师执业资格统一考试。我国的房地产评估从无到有，已发展为一个富有生命力的朝阳行业。作为一个特殊行业，它不同于一般的物品定价。检查中，通过座谈了解到，一些机构不同程度存在迎合委托人的不合理要求、降价收费、通过回扣进行不正当竞争等现象。注册安全工程师的日常执业行为缺乏有效监督和处理手段。行业组织的自律作用还未得到充分发挥。部分地区尚未建立房地产估价行业组织，未能有效开展自律工作。北京安全工程师和土地估价师协会积极承担相关的课题研究同时，房地产市场是在不断变化的，所以房地产价格也具有很强的时间性。这就要求房地产评估师不仅要学会科学的估价方法，而且要积累丰富的行业经验和独到的发展眼光，才能对房地产做出最有效的价值评估。一些估价机构对估价档案管理不够重视，保管内容不完整，未统一编码存放。个别机构的房地产估价报告采用电子存档方式保存，无纸质估价报告档案。

娜予汶

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