@@@央企中粮集团：31.2亿拍下❤沈阳航空学院地块❤

七少小姐

2010年10月9日，宗地编号2010-030号航空学院地块在沈阳市土地交易市场公开进行拍卖，整个拍卖过程中，自始至终没有公布参与竞拍的开发商身份，这让拍卖现场多了一分神秘色彩。此轮拍卖经过了几百个回合的较量，用时1小时15分钟才角逐出结果。最终16号开发商神秘拿地，比起拍价足足高出了2117元每平方米。

上午10：00整，拍卖准时开始，参与竞拍的四家开发商纷纷入席，每家开发商来了两家代表，西装革履非常庄重。整个拍卖现场被红色警戒线包围，来参加拍卖的除了开发商之外还有不少媒体朋友及普通群众。

成交航空学院地块信息

      此次拍卖的航空学院地块，占地面积258889.383平方米，土地起拍价格在2521元，在主持人宣布拍卖开始后，其中两位开发商始终没有动作，编号为7号和16号的两位开发商的火药味却很浓，打起了土地“争夺战”。
加价幅度由起初的30元每平米，到20元每平米，再到10元每平米，土地价格由最初的2521元每平米到2980元每平米，再到3510元每平米依然没有角逐出结果。于是主持人将加价幅度由10元再次提到了20元，竞争更激烈了，但是两家开发商都没有认输的态势。仅仅一块地，两家开发商竞争经过了50分钟却依然没有结果。与上次50分钟拍卖四块地相比，这次的拍卖显得更加激烈。两家开发商都抱着势在必得的决心，50分钟后，拍卖还在继续。

交易现场签约

      当竞拍价格上升到4000元以上时，竞拍的脚步也逐渐放慢了，两位开发商出手时显得有些犹豫，但是谁也不肯轻易认输。经过将近20回合的较量，最终16号以4638元高出对手20元每平的价格险胜。
拍卖虽然结束，但是参与竞拍人的信息却依然保密，笔者多方打探，却无一人肯透露信息，甚至连交易所的人也对外保密。这次此次拍卖显得越发的神秘。
      究竟是谁摘得了航空学院地块，又是谁穷追不舍，丝毫不肯让步呢？来竞拍的究竟是什么人，央企，还是何方神圣？交易大厅里大家讨论纷纷。
      几经周折，终于打探到了参与此次竞拍人的信息。参加此次拍卖的开发商的确都是地产界的大腕，中粮、华润、万科及加拿大亿豪，都是地产界呼风唤雨的企业。
      奇怪的是万科、加拿大亿豪此次表现极其低调，由始至终没有出价，成了此次拍卖的陪衬 ，此次拍卖成了中粮、华润的争夺战。最终中粮以4638元每平方米的价格将沈阳航空学院地块成功收入囊中。


沈阳航空学院地块公开拍卖 溢价率达83.98%
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作者：胡海林 来源：辽沈晚报 发布时间：2010年10月10日 13:10


沈阳航空学院地块昨公开拍卖，溢价率高达83.98%，两公司竞价130轮上演“土地争夺战”。

      一块起拍价约16.969亿元的地块，在两家地产公司来回130轮竞价争夺后，一路攀升至31.219亿元，溢价率高达83.98%。如此激烈的土地争夺战，在沈阳近几年来的土地拍卖史上堪称罕见。

　　昨日，在沈阳市土地储备交易中心举行的航空学院地块拍卖会，共吸引了沈阳地产界、媒体记者约200人现场观摩，竞拍成功的16号买家则为中粮地产集团有限公司(以下简称中粮地产)。

　　两公司竞价耗时67分

　　昨日上午10时，当拍卖师介绍完地块的规划面积、容积率等条件后，进入现场竞买环节。其中一家公司举牌一次后，现场随即变成了7号和16号交替举牌的演示，表现出两者志在必得的气势。

　　当16号竞价至3660元/平方米时，现场出现短暂的疲软。现场观摩一家地产公司负责人小声嘀咕“恐怕就这样了”，不料7号再次举牌，应允拍卖师建议直接跳价至3680元/平方米，增幅超预定的每平方米10元，但16号毫不示弱再次加价反超。

　　很快，竞价攀升至每平方米3978元，以致拍卖师也打趣说：“现在牌子越来越沉了，投资有风险，举牌需慎重。”竞价幅度也由20元/平方米下调至10元/平方米，就在围观者猜想能否突破4000元/平方米时，仅3个回合，7号以4008元/平方米将楼面地价引入“四千”时代。

　　上午11时9分，16号举牌应价至4638元/平方米。拍卖师迟缓喊出“4638元第一次，4638元第二次，4638元第三次”，7号没再举牌回应，槌音随即落下。两家公司130轮竞价耗时67分钟。

　　土地储备交易中心一位工作人员私下说：“这里很少见这样热闹了，几年前有首份地铁概念之称的青年大街地王国际那块地，也一度引起几十家公司现场观摩，但竞价过程和场面都无法和今天相比。 ”

　　竞拍者原有央企身份

　　沈阳航空学院地块位于皇姑区黄河北大街西侧，规划面积达25.89万平方米，是当前市内五区难得一见的大面积整幅地块。正因如此，共吸引了包括万科、中粮、华润在内的五家公司现场竞拍。

　　在竞拍的过程中，16号竞拍者始终表现出淡定的姿态，而其强劲对手7号竞拍者，则带来了一台笔记本电脑，不时或通过网络查看后方传递的信息，或拿起计算器计算价格。

　　当竞拍结束后，现场不少观摩的地产界人士纷纷打听起16号竞拍者的身份，而在16号竞拍者与沈阳市土地储备中心签订土地拍卖确认书时，记者得到证实16号竞拍者为央企中粮地产，但对方婉拒接受采访。

　　在现场观摩的一本土房地产公司老总坦言，这样好的地块，不是他们不想拿，而是根本拿不起，一来是自身资本有限，二来是融资手段和能力不足，难拿出这么多资金购地，所以只能看上市公司或央企表演了。

　　在昨日的竞拍中，地产大佬万科没有举牌参与竞争令部分现场观摩的业内人士颇感意外。不过一位知情人士称，万科也并不是无意这样的好地块，他们往往不愿和资金雄厚的央企“抬杠”，并因此增加自己的储地成本。

　　这里房子该卖多少钱

　　航空学院地块拍卖出4638元/平方米的楼面地价，在不少业内人士看来已属不低，相当于土地单价已达到12058元/平方米，即使是北行长江街和宁山路一地块，成交土地单价也才12000余元;而世茂2008年拿下的五里河地块，每平方米也仅为8841元。

　　沈阳地产界一专业人士给记者算了一笔账，航空学院楼面地价就达到4638元，而每平方米的建安成本、配套设施、税费、营销等费用要3000元出头，这样一来，这里盖出来的商品房成本就要近8000元/平方米，“不卖到1万元/平方米，开发商都没有多少赚头”。

　　记者电话咨询获知，沈阳航空学院以北白山路附近，一些楼盘的售价5500元/平方米至7300元/平方米不等，而沈阳师范大学、辽宁大学附近部分楼盘，售价有的甚至不到5000元/平方米。

　　沈阳某地产公司财务总监李先生认为，考虑到航空学院地块有约30%的商业配套比例，而且楼盘从拿地到开发还有两三年开发周期的因素，沈阳房价还有稳定上涨预期，这块地还是会有较理想开发利润，只是没有大家预期的多而已。